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芝加哥擁有傳統郊區美式“桃源”生活的同時依然享受到大都市帶來的便利，所以一直都是人們理想的居住地。如果您想來芝加哥買房子，一定要先了解下芝加哥購買房產流程和手續。

一、現金全款購房流程

1) 初步會面

a.選定買方房產經紀人

b.討論并決定購買房屋的區域及條件

2) 購房資金準備

準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明或者若有家屬在美國，該家屬在美國銀行里的存款證明）

3) 找到合適的房屋

a.挑選出喜歡的房屋，地產經紀人幫忙CMA估價，買主決定出家金額

b.經紀人解說購房合約并幫助完善條款內容，同時選定買方房產律師

c.發出合約書同時，附上購房資金證明

d.賣主對出價可接受或回價，買主可選擇接受或再回價，直到購房合約雙方達成一致意見并簽署合約

4） “房屋檢查和律師審核保護期”

a.雙方達成協議后，賣主也簽署合約后，買主在24小時內支付第一次訂金（一般約為$2000左右）

b.買方聘請專業的房屋檢查員在雙方合約簽署后的5個工作日內對房屋的各項狀況進行檢定，并出具報告

c.買方房產律師在雙方合約簽署后5個工作日內對買賣合同進行審查以確保買方沒有簽署不公平地偏向賣家的條款、進行登記處調查以確保房屋賣主擁有完全產權，而且可以合法買方。同時根據房屋檢查報告向賣家提出修理各項缺失的請求

d.準備好房屋的保險報價

備注：在此保護期內，如果房屋本身或者產權有嚴重問題，買房律師可代表買方取消合同并取回訂金

5） 過戶公證日前

a.在雙方律師就房屋合同達成統一意見后，買主支付第二次訂金(一般約為房屋成交價的5%)

b.敲定過戶公證日

c.在過戶公證日前將剩余房款和買房需付的手續費匯入第三方監管公司(TitleCompany)的第三方監管賬戶

6） 過戶公證日當天

a. 在第三方監管公司(TitleCompany)進行房屋過戶交易

b. 買賣雙方簽署各項過戶文件

c. 買房取得賣主交出的房屋鑰匙

d. 在房屋過戶公證當日收到最后買房的明細賬單，內附房產證的復印件，房產交易結束后的3-6個月內，收到一張原始的房產證

e. 買方聯系公寓大樓、水、電、煤氣等公用單位，通知切換賬戶到買方，繼續使用其服務

二、現金全款購房

在 美國現金購房會比較快，手續快至14～30天就完成。在美國買房子都是步步按照法律程序的，而且當中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的 ESCROW ACCOUNT第三方監管賬戶，所以不用擔心被騙的問題。另外，在美國買家是不用付經紀人傭金的，所有經紀費用由賣家來承擔。

三、國際買家貸款購房

美 國的銀行一般不貸款給國際買家，但是現在的中國客戶可以通過匯豐銀行(HSBC)貸款購買海外房屋，最多可貸到房價的60%左右，可貸300萬美金。截至 2014年12月底30年貸款利率為4.375%,15年為3.75%（僅供參考，實際利率以匯豐銀行現有數據為準)。

但是如果國際買家 選擇貸款購買美國房屋，需要提前預留兩至3個月的資金準備時間，需要開設香港、美國的匯豐銀行海外賬戶，逐步購匯。此外，在房屋交易發出合約書同時，需要 同時附上銀行出具的貸款預準信。一般貸款買房因為在交易過程中需要銀行的介入，因此比現金全額購房的交易周期要長，一般為30～60天。