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現(xiàn)在越來(lái)越多的人都選擇了海外置業(yè)，很多人只是投資性質(zhì)的買(mǎi)房，自己暫時(shí)不會(huì)居住。但是如此一來(lái)白白的放在那里不聞不問(wèn)，當(dāng)真是可惜了。美國(guó)租房的價(jià)格也是相當(dāng)高的，如果能將自己買(mǎi)來(lái)的房子順利的租出去將會(huì)獲得一筆不小的收入呢!

委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(物業(yè)管理)：對(duì)于不常居住在美國(guó)的美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者來(lái)說(shuō)，需要明確地是，將自己在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)委托給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司尋找合格的租客與房屋管理是兩項(xiàng)不同的美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后服務(wù)業(yè)務(wù)，分開(kāi)收費(fèi)。委托出租，是指房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫忙發(fā)布出租信息，并尋找到美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)合適的租客，而房屋管理的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的日常的維護(hù)服務(wù)。

簡(jiǎn)單說(shuō)，前者負(fù)責(zé)找到合適的租客，后者則為租客及房屋管理提供服務(wù)。委托出租的流程：美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書(shū)，美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過(guò)MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：委托出租的傭金(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用)一般為美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)全年租金的6%~8%(按實(shí)際情況而定)美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)管理的費(fèi)用 一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)自己出租美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)如果美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者長(zhǎng)期居住美國(guó)，就可以通過(guò)這個(gè)方式來(lái)尋找租客。

建議美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者在挑選房客的時(shí)候需注意以下3點(diǎn)：租金的訂定要符合市場(chǎng)。租金合理的話(huà)，一般一個(gè)月之內(nèi)就可出租。選擇房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對(duì)美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者來(lái)說(shuō)，租戶(hù)有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。

出租房屋的時(shí)候一定要注意對(duì)房客的甄選和甄別，如果選擇不當(dāng)不僅僅不會(huì)得到相應(yīng)的報(bào)酬還會(huì)惹出很多不必要的糾紛和麻煩。如果你是一個(gè)長(zhǎng)期居住在美國(guó)的人可以用自己的力量去將空余的房屋租出去，少了中介也減少了不必要的費(fèi)用支出。