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在經(jīng)過(guò)了一波歷時(shí)五年的中國(guó)人投資美國(guó)房地產(chǎn)狂潮后，一些中國(guó)買家卻開始打起了退堂鼓，令他們卻步的因素包括中國(guó)股市的暴跌、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速的放緩、人民幣貶值以及監(jiān)管部門對(duì)資金外流管控收緊等.

截至今年3月，近五年的房地產(chǎn)熱潮，已經(jīng)使中國(guó)超越加拿大成為美國(guó)住宅的國(guó)外頂級(jí)買家.但最近幾周，一些中國(guó)買家正逐步撤離美國(guó)市場(chǎng)，在紐約蘇富比國(guó)際地產(chǎn)工作的經(jīng)紀(jì)人張先生說(shuō)，他們已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接在未來(lái)1-2年內(nèi)中國(guó)買家減少的“寒冬”，他們服務(wù)的客戶中有大約一半的中國(guó)人.

中國(guó)買家為何撤離？主要是受到中國(guó)的股市萎靡和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩影響.大規(guī)模的購(gòu)房低潮出現(xiàn)在股市暴跌幾星期之后，當(dāng)時(shí)美國(guó)舊金山地區(qū)的一些公司中，中國(guó)客戶已占到30%，而當(dāng)前的趨勢(shì)促使這些客戶“停下來(lái)思考”.

截至今年3月，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地、香港以及臺(tái)灣的買家總共投資了286億美元來(lái)購(gòu)買美國(guó)住宅，雖然這在美國(guó)住宅總購(gòu)買量中的比例剛剛超過(guò)2%，但中國(guó)人其實(shí)更熱衷紐約、舊金山、洛杉磯、邁阿密這樣的大城市，在這些城市購(gòu)房的占比會(huì)更高.

中國(guó)人大量購(gòu)買美國(guó)住宅起始于5年前，主要是受到財(cái)富增長(zhǎng)和應(yīng)對(duì)政治不穩(wěn)定原因的驅(qū)動(dòng).多年來(lái)，中國(guó)人每年進(jìn)行海外投資的上限是5萬(wàn)美元，但由于親屬的幫助，實(shí)際數(shù)量早已超越這一上限.最近，政府加大管制力度，提高了向海外轉(zhuǎn)移資金的難度.紐約一家房產(chǎn)中介商章先生說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)人即使想買，也沒(méi)辦法把錢轉(zhuǎn)移出來(lái).

用“撤離”這個(gè)詞來(lái)描述目前中國(guó)投資者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為，其實(shí)很不準(zhǔn)確.因?yàn)椋�并沒(méi)有出現(xiàn)大量中國(guó)人拋售美國(guó)物業(yè)的情況，只不過(guò)是購(gòu)買的“增量”在階段性地減少而已.

最早在美國(guó)開始購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的是富有階層和貪腐官員的“充裕閑資”，和投資及使用功能關(guān)聯(lián)性不大.之外，是與子女留學(xué)、移民相關(guān)的“功能性”購(gòu)買，兼顧價(jià)值投資.在2012年美國(guó)房地產(chǎn)全面復(fù)蘇之后，才有投資性為主的買家的加入.

我們從這三個(gè)投資主體的情況來(lái)分析.首先，第一部分的“集中爆發(fā)期”已經(jīng)過(guò)去，“該買的都已經(jīng)買得差不多了”，而“不能買不敢買”的暫時(shí)也退出了投資舞臺(tái).其次，與留學(xué)、移民相關(guān)的購(gòu)買是最持續(xù)和穩(wěn)定的，一般也不會(huì)受兩國(guó)經(jīng)濟(jì)變化的太大影響.最后，從12年開始“抄底美國(guó)”的部分，可能才是受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、股市影響的部分.而且，許多投資從盲目到理性，加上美國(guó)樓市復(fù)蘇也從“牛氣”到平緩，溢價(jià)空間的減少等等，都是影響這一部分投資的各種因素.

從目前的情況來(lái)看，這次的“降溫”，說(shuō)明了投資性的市場(chǎng)行為開始成為中國(guó)買家的主流.記得2012年的時(shí)候，中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)只占美國(guó)房產(chǎn)交易量不到1%，而現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)2%，并超過(guò)了加拿大人成為美國(guó)海外購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的第一主力.

因此，作為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，中國(guó)已經(jīng)把美國(guó)正式納入了投資、消費(fèi)版圖，未來(lái)將進(jìn)入“常態(tài)”，一切回歸市場(chǎng)要素，隨著兩國(guó)經(jīng)濟(jì)、匯率、投資回報(bào)的情況進(jìn)行波動(dòng).其它的，都是“浮云”.