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不論你是留學(xué)生、H1B持有者還是別的身份，既沒有綠卡也并非公民，是否發(fā)愁過作為“外國(guó)人”如何買房？

一、美國(guó)人和外國(guó)人買房有何區(qū)別，基本沒有太大的區(qū)別

從房屋類型來說，無論是商業(yè)樓宇、土地還是住宅，都是開放的市場(chǎng)，但在紐約，有一種房屋類型，對(duì)國(guó)外投資人限制較多，就是合作公寓(coop)，由于審查嚴(yán)苛，一般外國(guó)人不會(huì)購買。
從購買手續(xù)來講，所有的流程和提供的材料都是一樣的，外國(guó)人也可以申請(qǐng)美國(guó)的貸款。許多銀行和貸款機(jī)構(gòu)提供給外國(guó)人的貸款計(jì)劃，可能利率和貸款金額，以及提供的材料有些不同。
從稅務(wù)的角度來看，外國(guó)人買房同樣享受許多稅務(wù)的減免措施。只要這些外國(guó)人在美國(guó)報(bào)稅，比如他買房自住，申請(qǐng)了貸款，那么年終可以申請(qǐng)地稅和貸款利息的抵扣。還有買房投資的外國(guó)人，有出租收入，年終報(bào)稅時(shí)也可以將一些費(fèi)用進(jìn)行稅務(wù)抵扣。
二、這兩種“外國(guó)人”在美國(guó)買房，建議最好用個(gè)人名義買

1.持工作簽證H1B的人：在賣房時(shí)可以享受和美國(guó)人一樣的自住房免稅條款。
2.留學(xué)生：父母希望給孩子當(dāng)?shù)刭I房。最好直接給孩子錢，以孩子的名義買房。