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今年年初以來，美國房地產市場開始觸底回升，令不少中國買家動心。美國房地產銷售專家認為，買房是人生中最重要的財務決定之一，中國人在美國買房有三大難點。

美國房屋持有成本高

紐約房地產經紀人吳世英說，美國法律對于外國人購買住房沒有任何限制性規定。公寓、聯排別墅或獨立住宅買賣自由，是外國買家的最愛。紐約房地產經紀人協會的資料顯示，中國人買得最多的是價格在60萬美元(約合366萬元人民幣)至200萬美元(約合1219萬元人民幣)之間的曼哈頓公寓。美國的房屋持有成本高。位于曼哈頓的一套200萬美元的公寓，每月的物業費加房地產稅大約2500美元(約合1.5萬元人民幣)至3000美元(約合1.8萬元人民幣)之間。新澤西、長島等地一個200平方米左右帶小院的獨立住宅房地產稅每月1000美元左右。

人民幣兌美元的限制

吳世英說，如果幾個買主同時看中了一個房子，賣主通常會選擇有良好信用記錄、有現金一次付清或者由可靠的美國銀行提供貸款的買主。人民幣換美元通常會受到數額的限制，而美國的大多數銀行不愿意為外國買家提供房貸，即便有少數銀行愿意為中國買家提供房貸服務，通常要求首付額度高于普通美國人。

吳世英建議，有意在美國買房的人，無論是否準備用現金購買，最好都在美國銀行開一個賬戶。

對美國房屋市場情況缺乏了解

除資金問題外，中國買家在美國最大障礙就是對美國房地產狀況不了解，買的時候又很急切，很多人買完之后才發現有很多不滿意的地方。

吳世英說，美國房地產行業管理很嚴格，也很規范。一般買房都需要經過專業公司調查房地產所有權、轉讓權等問題，由專業律師辦理過戶手續;中國買家可以請專業房地產公司經紀人幫助買賣，也可以自己買賣。

為了滿足日益發展的中國買家市場，一些房地產經紀人創建了中文網站、在中國國內開設博客，利用微博、微信等用中文介紹美國房地產情況。對于有意在美國買房的人而言，最切實有效的辦法是先在網絡上搜索了解，調查越充分越能夠少走彎路。