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隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，美國(guó)房地產(chǎn)，股票等市場(chǎng)也得到了回復(fù)。投資市場(chǎng)趨勢(shì)回暖，也使得美國(guó)的房?jī)r(jià)相應(yīng)地上漲。房?jī)r(jià)的上漲是由于多種因素造成的，海外投資市場(chǎng)的加入也是其中之一。中國(guó)人始終對(duì)買房報(bào)以極大熱情，這股熱情也影響了美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)。下面我們來看一下2014年美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)。

在最新的一期《巴倫周刊》刊文稱，過去五年美國(guó)房?jī)r(jià)暴跌了33%，從而引發(fā)了抵押貸款違約狂潮和財(cái)富的大幅縮水，然而現(xiàn)在所有人都清楚，2013年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)了健康并開始復(fù)蘇。

最近，每個(gè)月的房屋價(jià)格指數(shù)都比去年同期有兩位數(shù)的增長(zhǎng)，9月公布的標(biāo)普/凱斯-希勒20城市房?jī)r(jià)綜合指數(shù)本年增長(zhǎng)了13.3%(十月份為13.6%)，而10月CoreLogic的美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)全年上漲了12.2%。房?jī)r(jià)瘋狂上漲的同時(shí)，抵押貸款利率也再快速上升，這對(duì)成交量的影響非常大。現(xiàn)在市場(chǎng)過分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們占了年初全部成交量的三分之一。但是如果這些基金購(gòu)買量飽和后怎么辦?美國(guó)房?jī)r(jià)上漲則必須依靠傳統(tǒng)的買家，但他們必須通過按揭貸款借錢，可現(xiàn)在新貸款的借款標(biāo)準(zhǔn)非常高。地方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個(gè)城市市場(chǎng)，這家公司的Ingo Winzer預(yù)測(cè)今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的專家預(yù)測(cè)2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲5%，而2016年只上漲3%，因?yàn)樾麻_工建設(shè)的房屋可以有效擴(kuò)大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預(yù)測(cè)多少和Moody'sAnalytics相呼應(yīng)，這家公司的首席經(jīng)濟(jì)史馬克-贊迪說：“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升通道，而且還有很大的空間。”

美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格暴漲，也使得投資者和消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)未來走向以及買房呈現(xiàn)觀望的態(tài)度。未來幾年內(nèi)，房產(chǎn)價(jià)格還會(huì)由于多種因素影響產(chǎn)生波動(dòng)。