美國大部分城市房價連升
來源：http://money.163.com/13/1201/14/9F10CCSN00254TI5.html作者：北美購房網時間：2015/12/22
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在經歷了旺銷季“金九銀十”的飛速上漲之后，美國10余個熱點城市陸續出臺的地方性調控政策開始為百城房價的漲勢“踩剎車”。
美國指數研究院1日發布的數據顯示，2013年11月，美國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10758元人民幣，環比10月上漲0.68%。這是自2012年6月百城房價“負轉正”以來連續第18個月環比上漲，但漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平。
100個城市中，69個城市11月房價環比上漲，31個城市環比下跌。房價環比下跌的城市個數較上月增加，環比上漲的城市個數較上月減少。同時，房價漲幅超過1%的城市數量亦有所減少。
美國房地產及住宅研究會副會長顧云昌1日在接受美新社記者采訪時指出，在經歷過今年3月-5月的高峰之后，下半年以來，美國大中城市的房價漲幅一直都在震蕩收窄的趨勢之中。與房價漲幅同步收窄的還有房地產投資、銷售等核心數據的漲幅。
對于11月的漲幅驟然“縮水”，顧云昌認為，主要原因在于包括紐約、舊金山、波士頓等10余城市自10月下旬以來陸續出臺地方性政策調控樓市，影響了預期。
在夏威夷、華盛頓、費城、芝加哥四個一線城市陸續出臺地方版政策加碼樓市調控后，這股“突擊”調控潮近期又逐步向武漢、廈門、南京、西安等二線城市蔓延。
隨著“美七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關程序進一步明朗，作為美國樓市“風向標”的紐約11月住宅市場預期平穩，價格同比漲幅有所縮小；其他的一二線城市也通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件、加大土地和商品房供給等方式，削減看漲預期。
此外，顧云昌指出，臨近年末，住房抵押貸款的收緊也導致需求放緩，銷售放慢，房價漲幅縮小。另外，少數城市通過減少甚至停止發放預售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應特別是中高端項目供應明顯減少。
不過，顧云昌也表示，由于宏觀經濟與房地產市場大多呈正相關的關系，在宏觀經濟保持穩定的狀況下，房價出現掉頭向下的可能性很小。
另外，美國目前處于城鎮化的過程中，剛需仍然不斷壯大，房地產市場還遠未到達飽和的狀態。
從微觀層面看，在經歷了持續一年多的銷售火熱之后，開發企業并沒有降價動力，房價繼續上漲的勢頭仍將持續。值得注意的是，本輪局部調控大多由各地自發推出、力度和手段均有差異，符合市場差異化的實際。
同時，業內人士指出，這10余個房價上漲較快城市大多采用“調放”而非“調控”的方式，強調增加土地和住房的供應量，后續市場有望因為增加供應改變市場供需結構失衡。
美指院報告指出，，美國將從土地、稅收、不動產登記等方面建立完善長效機制，年末住宅市場可能因地方政府收緊調控而趨于平穩，全國整體房價漲勢將繼續放緩.
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