美國和中國買房維修基金的繳納
來源：http://news.cntv.cn/special/thinkagain/housingrepaircosts/作者：北美購房網時間：2015/10/18
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8月22日，《中國青年報》報道數據顯示，我國國內也像美國一樣繳納維修金，數額高達百億，但是能夠被用于居民的生活建設不到其中的百分之一。相比較美國而言，美國的維修金都是由居民自己派人管理的，每一筆維修金都致力于用于居民建設。
維修金是小區設施和房屋的“養老金”，屬于每一位業主，但業主在房屋損壞等情況下該使用時，卻要經過煩冗的審批程序。而且物業、房地產商和銀行以及政府都參與其中，但究竟誰負責確是一筆糊涂賬，這造成維修金往往被束之高閣。房屋“養老金”并非中國獨有，美國等國家的業主們也要交，我們不妨看看美國人是怎么監管和使用維修金的。
各州物業產權法一般都規定，業委會全權負責對小區共有部分的使用、維護、維修和更新改造的管理。由此，代表全體業主的業委會有權向全體業主收取用于小區共同支出的管理費，以及用于小區公共設施維修的“維修基金”，并且負責聘請或解聘物業管理公司以及提供維修等業務的服務者。
具體說來，預算方案通常包括物業小區的維護與管理費用預算(the operation budget)和維修基金預算(the reserve budget)兩個部分。確定維護與管理費用預算，是根據過去的預算和實際成本估算未來的成本和費用，而維修基金的計算是考慮小區設施或設備維修或更新的費用支出，如電梯需要維修或更換、小區道路的翻修等等。對這部分費用的核算，往往是請有經驗的工程師或建筑師來進行研究分析，并出具研究報告。
我國的維修金管理機構還是不如美國的管理機構完善，所以大多都要經過很多審批程序，往往使用還是不夠完全，多是一個糊涂賬。
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