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問:我們?cè)?014年賣掉了父母的家。我們需要知道今年稅收嗎?

答:房屋出售可以帶來的稅收影響復(fù)雜,特別是當(dāng)你賣的是相對(duì)的屬性,而不是你的主要住所。總是最好的專業(yè)稅務(wù)顧問咨詢得到個(gè)性化的建議,但是有一些一般納稅技巧,可能適用于您的情況。

出售一個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)繼承人

你的稅單將根據(jù)你如何獲得不同屬性,當(dāng)。

最近的繼承。通過將“如果你繼承了你的家或信任,你把它賣了,你不需要支付資本利得稅,“帕特Simasko說老板Simasko法律在克萊門斯山,MI。

你的住所。如果你住在財(cái)產(chǎn)的主要住宅至少兩過去的五年里,你將有資格獲得資本收益排除高達(dá)250000美元(單個(gè)納稅人)或500000美元(已婚夫婦共同申報(bào)),Simasko說。

投資房地產(chǎn)。另一方面,如果你保持幾年,你可能欠你的稅利潤(rùn)來自銷售如果你沒有聲稱它作為你主要的住所,Simasko說。這種情況適用于房子已經(jīng)空或者你是否偶爾使用它。

繼承人出售他們的父母家沒有住在它,但是沒有這樣做后立即財(cái)產(chǎn)inherited-will必須確定的基礎(chǔ)上,或價(jià)值屬性,為了稅收目的,凡妮莎博爾赫斯說,注冊(cè)代理以及稅務(wù)籌劃主管稅務(wù)防御網(wǎng)絡(luò)在杰克遜維爾,FL。接下來,你從銷售價(jià)格減去基礎(chǔ)價(jià)格確定你有一個(gè)利潤(rùn)或損失。

好消息是,受益者通常有一個(gè)家的“加強(qiáng)”的基礎(chǔ)上,這是財(cái)產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值的日期父母的死亡,博爾赫斯說。當(dāng)你出售財(cái)產(chǎn),你只納稅收益在這基礎(chǔ)上,而不是原始的價(jià)格。

舉個(gè)例子,如果你的父母購(gòu)買本國(guó)為50000美元,但屬性值時(shí)去世了100000美元,你將支付資本利得稅只如果你賣房子超過100000美元。如果你待在家里多年來,然后以200000美元的價(jià)格出售它,那么你將欠資本利得稅100000美元的利潤(rùn),博爾赫斯說。

銷售輔助生活回家當(dāng)你的父母

適用于類似的情況如果你的父母已經(jīng)去世了,另一個(gè)最近搬進(jìn)了輔助生活。

“如果一個(gè)父母已故,幸存的父母收到“加強(qiáng)”基礎(chǔ)上的死亡,”博格斯說。

如果你代表你的父母賣掉了家里,然后父將負(fù)責(zé)支付資本利得稅,加強(qiáng)基礎(chǔ)。

Simasko說,不過,你的父母可能欠額外的稅收,這取決于他或她多久在輔助生活。

“城市或縣房屋所在地可以要求眾議院的nonhomestead,考慮到父母的主要居所是輔助生活設(shè)施,“Simasko說。“稅收可能會(huì)更高,因?yàn)樨?cái)產(chǎn)將被視為第二故鄉(xiāng)。”

賣房子當(dāng)財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)移到你的名字

博爾赫斯警告說,有多種稅收和金融影響轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)從父母到孩子。例如,孩子可能欠轉(zhuǎn)移和稅收轉(zhuǎn)移完成時(shí)的禮物。可以有一個(gè)遺產(chǎn)稅欠的百分比死后財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)移到一個(gè)孩子或孩子,以及資本利得稅,如果孩子沒有生活在兩個(gè)過去五年的財(cái)產(chǎn)。

正如你所看到的,銷售的稅收影響你父母的家里可以很復(fù)雜,所以它總是明智的咨詢稅務(wù)顧問熟悉你的國(guó)家法律,國(guó)稅局法規(guī),和你的財(cái)務(wù)狀況。