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我們已經告訴過你一次又一次的在過去幾周你為什么現在需要再融資。抵押貸款利率處于歷史低點,這是完美的時間片你每月的按揭付款,如果你需要任何其他原因,試試這個的大小:現金不足的再融資資金你家改進項目。

你可以再融資抵押貸款和提取現金的股票來支付家里的改進或升級。但是確保你考慮所有的利弊之前簽署的虛線。

股票和現金不足的再融資

衡平法是衡量你的homeownership-that,你家的你已經和可以聲稱自己的支付。做一個現金不足的再融資時,取代你現有的貸款有更大的貸款和口袋的區別。然而,你不僅退出股票你已經賺了,你也延長你的貸款和支付利息的期限更長一段時間。

計算

如果你想計算潛在的再融資,看看這些方程。

價值100000美元的股本計算:如果你的家是和你的抵押貸款余額(欠量)是90000美元,你的股票是10000美元,這意味著你擁有你的財產的10%。

現金不足融資計算:如果你在家里欠90000美元但是需要錢來支付家里的改進,您可以再融資貸款為110000美元,20000美元作為你的愿望。

你能好好利用這些錢嗎?

充分利用現金不足的再融資是為家庭環境的改善,增加你的房子的價值。然而,并非所有的房屋改造增加轉售價值,所以選擇你家的項目仔細的好處最大。(在家里今天改善廚房和浴室的暢銷書升級。)

然而,請記住,家裝項目不提供擔保。如果你指望家里欣賞價值由于家里裝修,收回你的支出出售時,你可以在麻煩如果你家的價值不會增加或者房地產價值fall-leaving你由于超過你的房子的價值。在這一點上,你的貸款就會顛倒,負資產。

在你采取行動

既有優點也有缺點現金不足再融資前你應該考慮采取行動。

知道的優點:

它允許你還清你的現有mortgage-including關閉費用剩下的錢。

你的新貸款可能有一個較低的利率。

你會立即獲得現金,可以使用等大件商品將家里的改進。

改進可以增加你的家的轉售價值。

知道缺點:

它把股票從你的家里,侵蝕你的投資。

擴展你的貸款的持續時間,增加了支付的利息總額。

它讓你在被顛倒的風險貸款如果屬性值下降。

之前一定要仔細考慮雙方完成交易。