波士頓買房具體步驟
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f7930f70100hzi5.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/23
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無(wú)論何種情況，對(duì)那些想在開學(xué)前后來(lái)美國(guó)波士頓買學(xué)區(qū)房的投資者，這里是具體買房的操作步驟。
制訂投資額度
地段決定房?jī)r(jià)。請(qǐng)先查看學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位《波士頓高校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位一覽》（附后）。可以是純投資，也可以是為孩子上學(xué)方便買在離學(xué)校較近的或者到地鐵站方便的區(qū)域。
告知看房計(jì)劃
在來(lái)波士頓前一個(gè)月到兩個(gè)星期之間與我聯(lián)系（he_siyuan@yahoo.com），告知看房計(jì)劃。我會(huì)查找最新房源資料聯(lián)系看房。來(lái)波士頓后與我定時(shí)間面談。目前在市場(chǎng)上的房子和價(jià)格會(huì)不同于你來(lái)波士頓后再看到的，目前看到的只能作為參考。一般價(jià)格在20萬(wàn)美元左右的選擇比較小。也許只有一兩個(gè)可以選擇的房源。價(jià)格高些的如60萬(wàn)左右公寓房房源豐富，看兩天也足夠了。看完后作比較，然后從中刪選。100萬(wàn)左右的多家庭純投資房房源不太多，但信息量大，比較復(fù)雜，要多花時(shí)間做功課。我會(huì)指導(dǎo)你查看數(shù)據(jù)庫(kù)和介紹地理位置優(yōu)缺點(diǎn)，幫助分析利弊，預(yù)計(jì)回報(bào)率，由你取舍定奪。
資金到位
在美國(guó)有銀行帳戶的人士在買房合同簽字或過(guò)戶手續(xù)交接前把錢打到賬戶就好了。通常用電匯（據(jù)說(shuō)西聯(lián)電匯很快）。沒(méi)有賬戶的人士來(lái)美國(guó)后第一件事就是到當(dāng)?shù)劂y行開個(gè)帳戶。決定下訂單后，要求國(guó)內(nèi)的家人朋友準(zhǔn)備電匯錢到這個(gè)新開的銀行帳戶上。
交割預(yù)計(jì)時(shí)間
現(xiàn)金購(gòu)房前后大概兩星期就可以拿鑰匙了，前提是資金要到位。如果你在美國(guó)沒(méi)有交稅三年以上的記錄，不能貸款，買房必須用現(xiàn)金。
后續(xù)事宜
1) 處理房客事宜。一般你買的房子里面已有租戶，因?yàn)檫@里學(xué)區(qū)房空關(guān)率很低。你要與房客簽新的合同或延續(xù)合同 。合同一般以一年為期限。如果是空置房，想要出租的就委托代理。我本人也代辦這個(gè)業(yè)務(wù)，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
2) 委托物業(yè)管理人士或公司管理物業(yè)。管理公司管理房屋一般收費(fèi)是房租的5-8%。
3) 每次換新房客前要稍微修繕一下，油漆斑駁的房子出租有難度。修繕可以委托代理。學(xué)區(qū)房的房客主要是學(xué)生，租金收得高，但損耗也大些，修繕和維護(hù)保養(yǎng)是非常必要的。
到此你就算大功告成！然后順便游覽文化名城波士頓。參觀名校哈佛 麻省理工等常青藤攀附紅磚瓦的校園，欣賞著名波士頓芭蕾舞團(tuán)或波士頓交響樂(lè)團(tuán)華麗精美的演出。有興趣的可以朝圣一下美國(guó)著名棒球紅襪隊(duì)賽場(chǎng)-芬威球場(chǎng)。還可以漫步在彎彎曲曲穿城而過(guò)美麗的查爾斯河兩岸，感受每平方公里學(xué)生人口密度最大的波城青年學(xué)子的蓬勃朝氣和浪漫情懷。
參考文章：
波士頓大學(xué)最集中 http://blog.soufun.com/23053295/3377960/articledetail.htm
在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的流程 http://blog.soufun.com/23053295/9761098/articledetail.htm
律師在美國(guó)房產(chǎn)買賣中的作用 http://blog.soufun.com/23053295/9536578/articledetail.htm
波士頓高校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位一覽 http://blog.soufun.com/23053295/6750614/articledetail.htm
（接上）
一。Back Bay （后灣）房?jī)r(jià)：$50－80萬(wàn)，出租$3000。優(yōu)勢(shì)：出行方便（地鐵），是波士頓的黃金地段。北部緊鄰Charles River，春夏秋向Charles River遠(yuǎn)眺，白帆點(diǎn)點(diǎn)，風(fēng)景這邊獨(dú)好。周末沿著河邊的小徑或散步或慢跑，感覺直逼西湖蘇堤。南部緊貼城市公園，是和大自然親密接觸的好地方。
二。Brookline （布魯克蘭）房?jī)r(jià)：$45－65萬(wàn)，出租$2500。優(yōu)勢(shì)：出行方便（地鐵），中小學(xué)學(xué)區(qū)非常好。她的北部鄰近波士頓大學(xué)，中部近波士頓學(xué)院和哈佛醫(yī)學(xué)院，南部則樹林茂密別墅幽幽，是都市里鬧中取靜的地方。
三。Fenway （芬威）房?jī)r(jià)：$40－65萬(wàn)，出租$2500-2700。優(yōu)勢(shì)：房?jī)r(jià)適中，出行方便（地鐵），離哈佛醫(yī)學(xué)院近，離各個(gè)高校都較近。
四。Allston （奧士屯）房?jī)r(jià)：$25－40萬(wàn)，出租$1500－2200。優(yōu)勢(shì)：地鐵，房?jī)r(jià)較低。附近學(xué)生多，租金高回報(bào)好。離波士頓大學(xué)近。
五。Brighton （布賴頓） 房?jī)r(jià)：$20－40萬(wàn)，出租$1500－2200。優(yōu)勢(shì)：地鐵，房?jī)r(jià)較低。附近學(xué)生多租金高回報(bào)好。離波士頓學(xué)院和波士頓大學(xué)近。
六。Cambridge （劍橋） 房?jī)r(jià)：35－80萬(wàn)，出租$1600－$3000。優(yōu)勢(shì)：地鐵，離哈佛和麻省理工學(xué)院都很近。相比一河（Charles River）之隔的上述所提及的城市要安靜些。
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