購房佳地之奧蘭多
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_573065ff0102v503.html作者：北美購房網時間：2015/10/26
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把孩子送來美國上學，奧蘭多絕對是你最好的選擇！這里，您的、、孩子不會只生活在華人圈子里；這里是美國最受歡迎的旅游城市之一，風景優美，四季氣候宜人，最重要的是房價還處于低點，投資回報率遠高于其他城市。
奧蘭多是購房置地的最佳選擇
因為奧蘭多的天獨厚的優勢，一直以來都是全球投資客青睞的城市。正因為太多的人不根據自身經濟狀況而想瘋狂投資奧蘭多房市，奧蘭多的房地產市場成為這回次貸危機的重災區，2009 到2012年最低谷時，銀行所擁有的住房以2007年的35％的價格出售，這個價格遠低于建筑成本。近兩年，奧蘭多被評為全美2011年最先恢復的城市。奧蘭多2011年房價上漲6.7%，增幅位居全美第二。2012和2013奧蘭多房價平均更是每年回升20%，但是比起2007年最高峰的均價還低40%，所以對于投資者來說還有很大的升值空間，今后幾年預計年房價增長率在10%以上。
而且，奧蘭多目前房產價格十分合理，基本還處于一平方米1000美金的范圍，這在美國兩岸大城市簡直是不可想象的（加州，紐約房產要數倍于此）。更重要的是，奧蘭多的房子大多很新，很漂亮，都是地中海式結構，采光特別好，再加上奧蘭多成年陽光明媚，四季常綠，湖泊，樹林眾多，很多小區都有湖景，樹林，高爾夫球場，感覺比居住在美國其他城市好得多。所以，此時投資奧蘭多房產真是物超所值。Community
除了全球各地的投資者，隨著全球北方氣候日益惡劣，大批退休候鳥人口和國際國內向往佛羅里達生活的遷移人口將在未來幾年搬遷到奧蘭多，將構成更大剛性房產需求，成為房市的強大推動力量。House 1
現在奧蘭多房產市場主要靠國際投資客的現金買房和國內真正有實力的投資者的貸款買房支撐，過去三年，佛羅里達三分之一的房屋銷售是來自外國買家，然而2007年只是10%。而且現在銀行貸款程序嚴格復雜，對貸款者信用收入要求極高，與次貸危機前不可同日而語，基本杜絕了次貸危機的成因。而且，國際出租及購買市場，受美國經濟影響小，過去三年證明東方不亮西方亮.House 2
租房市場龐大：因為此地從事服務業者多，所以平均工資不高，正適合租房，這些人是長期租房的市場。而每年絡繹不絕往來的國內和國際游客則構成了短期租房的市場，基本沒有季節影響，尤其是旅游區附近的房產大多用來提供給短期租房游客。所以，奧蘭多房屋空置低，租金和房價比例合理，房產稅相比其他佛州城市低廉，而且因為不靠海岸，受颶風影響小，保險費用低廉。因為現金流理想，可以使投資者在房產增值的同時賺到更多現金。Rental
奧蘭多市場上的房子大多在近十年新建成，所需維護整修很少，可以避免投資者金錢及精力消耗。而且奧蘭多擁有上千個經驗豐富的房地產物業管理公司及長期/短期出租公司幫助出租打理各類投資房，保證投資者無投資后顧之憂！
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