舊金山灣區(qū) - 專題

投資舊金山房產(chǎn)

中國人置業(yè)美國必買之地

優(yōu)勢置業(yè)美國必買之地

舊金山灣區(qū)，是加州第二大都會區(qū)（人口及面積）、僅次于大洛杉磯地區(qū)，擁有眾多美國國家公園等自然景觀、是世界旅游勝地。灣區(qū)是世界上最重要的高科技研發(fā)中心之一，象征著21世紀科技精神，擁有全美第二多的世界500強企業(yè)（僅次于紐約），是美國西海岸最重要的金融中心。2015年舊金山灣區(qū)總GDP高達7855億美金，超越紐約市，僅次于世界18個國家。

1地少

整個灣區(qū)處于一面傍海，三面環(huán)山，中間再加上一個空心大海灣，所以可以利用的工商業(yè)和住宅用地就少之又少。九個郡里超過三百米的山峰就有300個。另外，四十年前，灣區(qū)愛護環(huán)境的先賢們立法成立了“中半島緑地保護區(qū)”。這個保護區(qū)占據(jù)了包括圣馬叼以及北圣塔克拉拉郡在內(nèi)的250平方公里。所以熟悉中半島的朋友會發(fā)現(xiàn)280高速向南進入圣馬叼以后，公路以西沒什麼房子，只有美麗的山丘，橡樹，野花，和悠閑的牛馬。

2人多

加州是美國人口最大的州。大約每八個美國人里就有一個住在加州。加州大約有三千八百萬人口，占地42.4萬平方公里。而三藩和灣區(qū)擁有人口七百多萬，占地1.8萬平方公里，也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。在近期的城市排行榜上，三藩及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。

3名校多，學區(qū)好

舊金山灣區(qū)擁有世界著名高等學府,包括公立型的加州大學伯克利分校、和私立型的斯坦福大學、以及世界頂級醫(yī)學中心加州大學舊金山分校。截止至2016年，逾百位諾貝爾獎得主、菲爾茲獎得主和圖靈獎得主、在灣區(qū)工作或求學。

4市場強需求，保值性強

于舊金山房產(chǎn)市場供不應求，房產(chǎn)保值巨大。過去三年中，房產(chǎn)一般增長了40-50%，很多小區(qū)遠遠超過這個數(shù)字。2008-2009年，美國房產(chǎn)泡沫破裂的時候，舊金山所受的沖激相對小，恢復期也短。所以，從長遠的角度來說，舊金山風險小，回收有保證。

舊金山灣區(qū)買房常見問題

舊金山的好學區(qū)有哪些？

舊金山富人區(qū)在哪里？

舊金山灣區(qū)的房子好出租嗎？

舊金山有哪些好的私立學校？

什么是購房合同中的Contingency？

舊金山硅谷有哪些城市？

舊金山灣區(qū)有哪些白人好學區(qū)？

美國買一個房子多久可以過戶？

美國房子報價中含家具嗎？

什么是 “Escrow” 托管？

“Escrow”過戶公司在美國房屋買賣交易過程中充當什么角色？

美國各地的房產(chǎn)稅是一成不變的嗎？

美國房產(chǎn)經(jīng)紀人為何會受人尊重？

美國買賣雙方是需要兩位經(jīng)紀人嗎？

如何選擇靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀人？

舊金山灣區(qū)房價最新趨勢

2017年舊金山灣區(qū)-獨立屋行情水漲船高

灣區(qū)五縣獨立屋價格行情（TM）（2017年3月和2017年2月環(huán)比）

上圖給出了2017年3月和2017年2月灣區(qū)五縣獨立屋銷售的中位價和平均價。從圖上的銷售數(shù)據(jù)分析得出，2017年3月和2月份銷售的環(huán)比狀況：
1. 五縣的房屋銷售數(shù)量都持續(xù)攀升。
2. 五縣中，Contra Costa縣漲幅最快，銷售平均價上漲11%，銷售中位價上漲7%；其次是Santa Clara縣，漲幅分別是6.2%和3.5%。
3. 其余三縣微跌，這說明3月份房子上市數(shù)量開始增加，對價格的增加提供了一定的阻力。

舊金山灣區(qū)房產(chǎn)市場趨勢
灣區(qū)五縣獨立屋價格行情（TM）（2017年3月和2016年同期對比）

上圖給出了2017年3月和2016年3月灣區(qū)五縣獨立屋銷售的中位價和平均價。從圖上的銷售數(shù)據(jù)分析得出，2017年3月的銷售情況是：
1. 和去年同期相比，房屋銷售數(shù)量（除舊金山縣外）都有不同程度增加。
2. 灣區(qū)五縣銷售平均價除San Mateo略有下降外，其他地區(qū)都有不同程度漲幅，其中Contra Costa漲幅最快，達到7.4%。
3. 但San Mateo銷售中位價漲幅卻排在灣區(qū)五縣榜首，達到了12.5%，遠超其他四縣。

舊金山灣區(qū)房產(chǎn)投資重點區(qū)域

北灣

在金門大橋（Golden Gate Bridge）北方的舊金山灣區(qū)通常被稱做北灣(North Bay）。這區(qū)包含了馬林縣（Marin County），也向北延伸至索諾馬縣(Sonoma County）和納帕縣（Napa County），與向東延伸至索拉諾縣(Solano County）。除了一小部份地區(qū)外，北灣是一個極為富有的地方：馬林縣經(jīng)常被列為全國最富有的行政區(qū)。這里的都市化程度也比灣區(qū)其他地方來得小，大部份為未開發(fā)的土地與農(nóng)田。北灣也是灣區(qū)里唯一沒有通勤鐵路服務的地區(qū)；2006年一項需要2/3絕大多數(shù)通過的通勤鐵路興建案被居民否決。較小人口密度與跟灣區(qū)其他地區(qū)無陸地直接相連是北灣缺乏公共交通工具的主要原因。

金門大橋是此區(qū)往舊金山唯一的道路，列治文-圣拉斐大橋(Richmond-SanRafael Bridge）和卡齊尼茲大橋(Carquinez Bridge）通往東灣列治文市，貝尼夏大橋(Benicia Bridge）通往東灣北端馬丁尼茲市。

舊金山市

舊金山市舊金山與它的鄰居在北方、東方、和西方被水隔開，在南方則以行政區(qū)線分開。舊金山是舊金山灣區(qū)長久以來的文化、財經(jīng)、和都市中心。在灣區(qū)歷史的很長一段時間里，舊金山也是灣區(qū)主要人口聚集地。但因為市地不大（47平方英里，城市人口密度是美國的第二高，僅次于紐約市），限制了人口成長，于是，自1906年舊金山大地震后，附近其他縣和城市接收了大部分的人口增長。

大市區(qū)包括附近4個縣和奧克蘭、伯克利等城鎮(zhèn)，面積7475平方公里。城市三面環(huán)海，座落在寬不足10公里的半島北端，介于太平洋和圣弗朗西斯科灣之間，北臨金門海峽。市域內(nèi)丘陵起伏，有雙峰山、戴維森山，最著名者為諾布山；沿海地帶較為平坦。南流的薩克拉門托河和北流的圣華金河在城市附近匯合后，向西注入圣弗朗西斯科灣。

東灣

廣義上的東灣包括康曲科士達縣以及阿拉米達縣全境，狹義則泛指兩縣濱臨舊金山灣的城市，包括最北的里奇蒙、奧伯尼、伯克利、愛莫瑞維爾、奧克蘭、阿拉米達、圣利安卓、海沃、聯(lián)合市、紐華克、以及費利蒙。東灣的華人社區(qū)傳統(tǒng)上以奧克蘭華埠為中心，但在其他小城市也發(fā)展了華人購物中心。相較于舊金山、半島、北灣、和南灣，東灣的房價比較便宜，但是氣候卻是最宜人的；沒有舊金山的冷，也沒有南灣的熱。諸多舊金山灣區(qū)的著名地標都位于東灣。

包括：－加州大學伯克利分校（UC Berkeley）－奧克蘭突擊者橄欖球隊－金州勇士籃球隊－奧克蘭體育家棒球隊

半島

介于舊金山和南灣的地區(qū)是舊金山半島，當?shù)爻：喎Q為“半島（The Peninsula）”。這地區(qū)由圣馬特奧縣的數(shù)個中小型城市和近郊社區(qū)和圣塔克拉拉縣西北部份所組成，也包含數(shù)個太平洋岸邊的城鎮(zhèn)，如柏思域加(Pacifica）和半月灣(Half MoonBay）。雖然有許多富有家庭居住在此，半島居民的組成是相當多樣化的。這里許多城鎮(zhèn)在二次世界大戰(zhàn)后時期前僅是鄉(xiāng)村生活的中心，戰(zhàn)后，許多中產(chǎn)和富有家庭遷移至此，也帶動當?shù)匕l(fā)展。

自1980年代起，中產(chǎn)和富有家庭的數(shù)量因硅谷高科技產(chǎn)業(yè)的繁榮而急速成長。來自外國的許多當?shù)丶彝�，也是居民組成多樣化的原因之一。

南灣

在舊金山灣南端，硅谷中心地帶，世界知名大型高科技公司云集于此，主要城市為圣何塞（San Jose）、圣克拉拉（SantaClara）、森尼韋爾（Sunnyvale）、庫比蒂諾（Cupertino）、苗比達（Milpitas）等。舊金山灣南部也就是圣塔克拉拉谷地區(qū)，此地又被稱為硅谷，是許多高科技公司的所在地。一般來說，南灣的范圍相當于整個圣塔克拉拉郡，然而圣塔克拉拉郡西北部一般被認為是半島的一部份。

灣區(qū)內(nèi)有四個世界級的研究型大學，它們是：斯坦福大學和加利福尼亞大學伯克利校區(qū)，以及加利福尼亞大學戴維斯校區(qū)、加利福尼亞大學舊金山校區(qū)等。灣區(qū)內(nèi)有五個國家級研究實驗室，它們是：航空航天局艾姆斯（Ames）研究中心、農(nóng)業(yè)部西部地區(qū)研究中心、斯坦福直線加速器中心、能源部勞倫斯·利弗莫爾國家實驗室、能源部勞倫斯·伯克利國家實驗室等。